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7月31日，北京市住建委官网显示，昌平珠江天樾书院（丽景水乡家园）拿预售许可证。

此次准许销售面积为75992.26㎡，获批的部分包括17号楼-31号楼的住宅和地下车库，共236户，拟销售均价4.2万/㎡。

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此次已经是天樾书院第三次拿证。

该项目首次拿证时间为2021年1月8日，获批销售6号楼-16号楼的全部住宅。二次拿证时间为2021年9月16日，获批销售1号楼-5号楼全部住宅房屋和地下车位。

天樾书院是珠江壹千栋的五期产品。

珠江·壹千栋是占地达1900亩的超大别墅社区，前四期织瓦河谷、霞尔郡、茉香郡、紫宸山均为独栋别墅，容积率低至0.47，目前皆已售罄。

五期天樾书院是叠拼别墅，占地面积8.5万㎡，共31栋楼，460套，分为上叠和下叠，各230套。

室内使用面积约450㎡-510㎡，面宽达8.1m。容积率1.01。此次获批销售的为17号楼-31号楼。

下叠产品包括地下一层、二层和地上一层、二层，地下一层140㎡，地下二层80㎡，地上单层面积108㎡，带有60㎡的花园。

一层客厅面宽5.1m，设有南向卧室，采光比较好。二层三套房分设，主卧南向面宽4.5m，配有独立的衣帽间。负一层和负二层可做家庭区，空间比较大，层高为3.6m和4.5m，可以灵活规划。

上叠产品包括地下一二层和地上三四层、阁楼，其中，地下一层110㎡，地下二层60㎡，地上三层112㎡，四层和阁楼均为92㎡，带有53㎡的花园。

一层有独立电梯可以直达三层，南向面宽8.1m，采光和通风都比较好，阁楼可以规划卧室或者书房、衣帽间。地下设有采光井，可以规划为娱乐和功能区。

该项目位于正北五环，紧邻定泗路。自驾方便上京藏高速、京承高速前往内城。

东西两侧为北京两大科技创新核心区未来科学城以及中关村科学城。

配套方面，项目周边有中关村国际商城、龙德广场、龙德紫金广场、永旺国际商城购物中心、中关村合生汇以及永辉、物美等超市。

教育配套方面，附近有北京王府学校等国际教育学府、北大培文幼儿园、北师大亚太实验学校、平西王府小学、首师大附小、附中，宏福苑小学等学校。

此外，还临近北大国际医院和清华长庚医院、王府中西医医院等医院。

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